作者ceca (生活藝術大師 � N)
看板Kaohsiung
標題Re: [問題] 高雄的房價高漲
時間Tue Nov 5 20:35:02 2013
※ 引述《spot828 (咪兔)》之銘言： : 最近一直有在看房子，主要是鎖定在前鎮區，新房子靠近新灣區已不用說，不過好像連凱旋站前鎮高中站附近中古大樓、公寓都很高了。 : 這附近接近夢時代，似乎還有重劃區跟一些未來即將開發的重大建設，未來住宅環境可能會不錯，但是房價好像真的井噴到抓不住了，不知道大家有沒有一樣的看法。現在也有一樣在找房子的高雄鄉民嗎？ : 希望可以分享一些找房子的秘訣或看法！房價會不會短期內回不去了 因為明天要考中餐丙級術科,所以我只能長話短說. (靠背,我這輩子煮飯還沒超過30次....上中餐的課前我這輩子只拿過兩次菜刀 你就知道我現在多緊張...) 你說的重劃區是五甲公園,也就是夜市那邊嗎? 那邊帥過頭已經炒過一輪了...(會不會炒第二輪不知道) 這代表這邊好不好!?!?...XD 不過太靠機場的前鎮以南是不好的. 機場限高,阻礙發展很明顯. 除飛機場要搬遷(那我第一個衝去買前鎮) 高雄房價本來就是低估. 現在只是回到20年前的價格,甚至很多大樓還沒回去(折舊的關係) 而20年,每年國際通膨3%.好算1%好了,那基本房價漲1.01的20次方是必然. (別忘了真正炒房資金主力,是全球跑的資金,大家的錢世界跑來跑去,現在在台灣買房 所以要用整個亞洲環境來看) so...高雄還再低估.... 高雄我有估過,中古屋25都安全,30開始不合理.現在中古屋14....還很遙遠. 等到中古屋30以後再來煩惱跌的問題.(新成屋大約50左右) 也就是說,40坪3房20年屋 = 1000萬...這是合理價,並且是居民可以負擔的. 台北目前是60,40平3房20年屋 = 2400萬.... 高雄要喊貴...好象還離貴很遙遠. 至於啥工作機會人口..XD 那也是假議題. 好啦,就算是拉,台北也沒有高雄的5倍人口和5倍薪資,台北充其量不過1.3~1.5倍薪資. 那高雄房價是不是40萬,40坪3房20年屋 = 1600萬才合理呢?? 不是這樣套的... 另外,低持有成本會造成房價瘋狂成長,並且緩跌. 最明顯的地方,不能看日本美國,因為他們持有成本超高,他們是暴漲暴跌. 真正像台灣的地方是....中國,持有成本更低. so...幾大都市,北京上海廣州,怎樣打都打不下來. 他們的薪資所得比,是不是更可怕?? 另外...別忘了他們房貸7%...台灣才2%.... 利率在低持有成本下,也是假議題. 只有稅金才是真正的,並且是持有稅,不是實價課稅(別搞混了) 持有稅重才會讓房地產變期貨,有漲有跌. 持有稅太低,就變存款,錢丟進去會保值還會升利息. so....房價不會回去了,現在還再低估,25才是正常...這是大家要有的心理準備. 你不信也行,反正鈔票再你口袋怎樣用隨便你. 但我只能講,我的看法是這樣,所以我家不斷買進,少數賣掉是為了買更大間的. 最後今天下午看得兇宅我講一下. 是兇殺...連帥過頭都不敢進去看也不碰的兇宅. 聽說是屋主的女兒,把房子出租給學生. 某男學生再颱風夜跑去找女友,結果他女友不再. 他就跑去勒所屋主的女兒要錢,對方不給,就把對方打死. 阿....年輕人都這麼兇殘的喔,我看我以後還是生兒子好了... 屋況很好,當然整理過有差,但也因為是RC結構而不是磚造更有差. 如果大整的話,一層可以弄兩間套房,總共4層和頂樓鐵皮(可以再搞兩間). 這邊非兇宅同樣物件行情是1000,屋主很硬說要見六才賣,估應該5xx可以買到. 現在屋主是投資客,12月他奢侈稅到期才交屋... 到時候我在來狠狠的給他殺一下...XD (兇宅很多都小資本超貸,他寬限期用完前不賣掉,他會冏到暴,我家底厚,可以跟他慢慢玩) --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.254.107.12
推 Ricky3140 :這樣厲害的分析..怎麼會是考餐飲執照= =! 11/05 20:39
@@.... 我先考中餐丙級,之後考遊艇,然後考潛水第三級(好像是助教還是啥,可以單人潛水那級) 我打算考一疊證照,拿來算塔羅牌...XD
※ 編輯: ceca 來自: 111.254.107.12 (11/05 20:40)
推 ashkaze :只拿過兩次菜刀是哪招啦XDDDD 11/05 20:44
→ ting :40坪3房20年屋 = 1000萬...這是合理價 (這太貴了吧) 11/05 20:45
推 JaronL :40坪1000萬，我還是覺得很貴 11/05 20:45
→ kutkin :工作機會只影響出租房價 11/05 20:46
→ ting :鄰居買35坪 兩百多而已 三多商圈 11/05 20:46
→ ting :也是二十幾年的大樓 11/05 20:47
推 TaiwanXDman :1F 原po很有錢 有錢人就是什麼都想玩玩啊 11/05 20:51
推 apxd :中餐丙OK拉~只有殺魚比較麻煩 11/05 20:51
→ TaiwanXDman :不過為什麼一定要跟台北比 可以跟其他城市比一下嗎? 11/05 20:52
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