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【大紀元2014年02月28日訊】（大紀元記者李雙報導）隨著杭州樓市的馬年「第一降」開始，大陸部份二、三線城市接連降價，業內人士普遍認為樓市降價從二三四線城市開始，而一線城市的房價、尤其是北京的房價似乎仍處於供不應求、只漲不跌的堅挺態勢。事實上，這些年來中國樓市不是大漲就是大跌，買漲不買跌是鐵的定律，而目前仍沒有看到溫和上漲的理由，專家倒提出了北京樓市更具危險性的八大理由。

二三線城市接連降價 一線樓市仍被看漲

自上週杭州同一區塊的兩個開發商德信和天鴻先後發出降價促銷的消息以來，降價清盤的消息就已經開始在中國各地此起彼伏的傳出。江蘇常州一個樓盤新推的4棟樓，最低價為5380元/平方米，與該樓盤去年底首次開盤的銷售價格相比，目前的價格相當於打了近6折。

《證券日報》引述克而瑞信息集團的一份數據稱，2014年1月份杭州、成都、武漢、蘭州等多個二線城市商品房的銷售均價環比、同比均呈現下滑走勢，最高下滑幅度為11%。除此之外，青島、長沙、鄭州等城市房價環比均呈現微幅下跌趨勢。

三四線樓市整體銷量延續著去年下半年以來的低迷態勢。據中原地產的監測，今年1月份，25個三線城市新建住宅成交量為11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低，14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月新低。

與此相反，2014年1月，大陸一線城市土地均價漲幅驚人，據統計，1月，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市的土地成交均價達到每平方米10,136元，環比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創歷史單月新高。於此同時，2014年1月1日至2月23日，北上廣深四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，2013年同期則為636.1億元，攀昇了746.3億元，同比增長幅度為117.32%。

一面是二三四城市房價回落，銷售疲軟的現實；一面是一線城市土地市場熱度不減，需求空前的現狀。

北京樓市更具危險的八大理由

杭州樓市降價、銀行停止房地產開發貸雙重效應，引發股市大震盪等等悲觀情緒瀰漫在二三線城市。但大陸財經評論人士馬躍成在日前發表博文《北京樓市更具危險性八點理由》。文章說，談到一線城市，尤其是北京的房價時，絕大多數人還是認為，北京的房價只漲不跌，與此前對大陸樓市看漲派的觀點有相似之處，只不過把這個一線城市的範圍縮小，甚至縮小到剩下北京。

作者認為，所謂的一線城市也是一個變動的概念。房價對於任何一個城市來說都不是一個穩定的東西，影響房價的因素很多，不僅僅是這個城市的位置。2008年房價暴跌時，北京、上海、深圳、廣州的房價無一倖免。現在，他們就只漲不跌了，難道他們打了免疫針了？

在馬躍成看來，北京更具危險性的八點理由分別是：

一是，中國的樓市是一個政策市，北京也不例外。如果站在政治的角度看，北京在政策影響方面應該會更加敏感。

二是，中國的樓市還是一個投資的市場，北京樓市是最大的投資市場，龔愛愛的幾十套房就是例證。北京房價一旦出現下跌，大量的投資需求肯定會立即撤出。

三是，保障房的建設，北京去年提出的自住型商品房概念，是影響樓市和房價最大的因素。再加上其他兩限房、經適房、廉租房、成本房等等，保障性建房的數量將佔到整體供應量的7成左右。對自住需求的人來說，排隊、等待自住房必定是不可替代的唯一選擇。

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